Аттестация оценщиков

Совет по аттестации оценщиков на право осуществления деятельности по оценке недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, создан при Комитете по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга согласно распоряжению КУГИ Администрации СПб от 08.01.1997 № 16-р.

За двенадцатилетний период работы Совета аттестацию прошли 70 специалистов в области оценки стоимости государственной недвижимости. В течение 2008 года Советом было аттестовано 15 специалистов, в течение 2009 г. - 8.

Цель его создания: защита интересов государства путем проверки квалификации оценщиков, которые претендуют на право осуществления оценки имущества, находящегося в государственной собственности, привлечение наиболее профессиональных специалистов.

Свидетельство по аттестации предоставляет оценщикам право заниматься оценкой имущества, находящегося в государственной собственности, а организациям, в составе которых есть аттестованные оценщики, участвовать в конкурсах на проведение работ по оценке имущества, проводимых КУГИ Санкт-Петербурга.

Совет по аттестации осуществляет:

• утверждение порядка аттестации физических лиц;
• прием и рассмотрение заявлений;
• проведение аттестации;
• принятие решений о выдаче, продлении, приостановлении или отзыве свидетельства об аттестации;
• формирование списка аттестованных оценщиков.

Аттестации претендентов проводятся на бесплатной основе. Свидетельство действительно в течение одного года.

Председатель Совета по аттестации: Дмитрий Александрович Куракин, заместитель председателя КУГИ Администрации СПб. 

Председатель экзаменационной комиссии Совета, заместитель председателя: Грибовский Сергей Викторович, заместитель генерального директора по оценке имущества ГУП «ГУИОН».

В Совет по аттестации входят представители Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, Комитета финансов, ФГУП «Росгостехинвентаризация», ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», ГУП «ГУИОН», а также независимых оценочных компаний и высших учебных заведений.

Члены Совета по аттестации:

• Балмачеев В. В., начальник сектора оценки земель Управления землеустройства Комитета по земельным ресурсам
• Баяндин Э. П., президент Межрегиональной общественной организации «Северо-Западное общество оценщиков по развитию оценочной деятельности», оценщик в отделе Управления филиала ФГУП «Росгостехинвентаризация - Федеральное БТИ» 
• Бухарин Н. А., директор МИПК при СПб государственном политехническом университете
• Васильев А. В., начальник отдела оценки и маркетинга ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга»
• Григорьев А. В., заместитель начальника Департамента управления имуществом ОАО «РЖД»
• Дмитриев С. Ю., вице-президент российского общества оценщиков, генеральный директор ООО «Перспектива»
• Жуковский В. В., заместитель директора по экономике и финансам ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга»
• Зельдин М. А., президент ГК «Аверс»
• Иванов В. Н., начальник отдела неналоговых доходов Управления доходов Комитета финансов Санкт-Петербурга
• Иванов В. Л., оценщик I категории ООО «Клиринг»
• Кузнецов Д. Д., заместитель генерального директора Консалтинговой компании ООО «Балт-Аудит-Эксперт»
• Луняк А. Н., начальник Управления экономической и инвестиционной политики КУГИ Санкт-Петербурга
• Цымбалов В. В., старший оценщик-методист отдела методологии и практической оценки имущества ГУП «ГУИОН»

Секретарь Совета по аттестации: Лаврухина Л.В.

Внешние рецензенты:

• Баринов Н. П., директор по научной и методической работе ГК «Аверс»
• Бережной Б. Б., директор департамента оценки ООО «Балт-Аудит-Эксперт»
• Бойко А. Ю., генеральный директор ООО «ЦЭОС»
• Захарова Н. П., генеральный директор ООО «Практика»
• Иванов А. В., оценщик I категории ООО «Капитал-Строй»
• Козин П. А., генеральный директор ООО «РМС-Оценка»
• Платонова Е. А., старший оценщик-консультант ООО «Перспектива»
• Стабровская К. Ю., заместитель генерального директора ООО «ЦЭОС»
• Чевдарь С. С., начальник отдела оценки недвижимости ООО «ЛАИР»
• Шаскольский А. И., руководитель отдела оценки ООО «Институт проблем предпринимательства»

Для прохождения аттестации необходимо предоставить следующие документы:

• Ксерокопия паспорта (страница с фотографией и пропиской).
• Копия дипломов о высшем образовании и о переподготовке в области оценочной деятельности.
• Копия свидетельства о членстве в одной из зарегистрированных саморегулируемых организаций оценщиков.
• Копия страхового полиса.
• Копия трудовой книжки, заверенной работодателем, подтверждающая стаж в области оценки не менее 3 лет.
• Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (реконструкция отдельно-стоящего здания).

Требования к объекту оценки и отчету:

• объектом оценки является отдельно-стоящее здание, расположенное в административных границах Санкт-Петербурга;
• анализ наиболее эффективного использования земельного участка с улучшениями должен приводить к необходимости проведения реконструкции (изменению функциональных или объемно-планировочных характеристик);
• оценка объекта должна быть выполнена в течение последнего года;
• в отчете обязательно должны быть выполнены расчеты в рамках трех подходов к оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Порядок аттестации

Аттестация проходит в 3 этапа:

1. Экзамен
2. Оценка внешним рецензентом предоставленного Претендентом Отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (реконструкции)
3. Защита Отчета об оценке на Совете

Экзамен

Принимается комиссией в составе: председатель экзаменационной комиссии и два члена комиссии из состава членов Совета по аттестации или внешних рецензентов.

Экзамен проходит в устной форме. Претенденту выдается 3 вопроса из прилагаемого списка. Он готовится в течение часа, далее отвечает на эти вопросы, а также на дополнительные, возникающие в процессе сдачи экзамена.

По результатам ответов выносится решение: сдал или не сдал.

Пересдавать экзамен можно сколько угодно раз.

Оценка внешним рецензентом предоставленного Претендентом Отчета об оценке

При успешной сдаче экзамена секретарю Совета по аттестации сдается отчет. Отчет направляется одному из внешних рецензентов для заключения. Полученное заключение направляется для ознакомления Претенденту.

При положительном заключении, а также в случае, если при отрицательном заключении претендент решил осуществить защиту своего Отчета на Совете, заключение вместе с Отчетом передается одному из кураторов.

В случае, если при отрицательном заключении Претендент решает не выходить на защиту на Совете, Отчет вместе с заключением остается у секретаря Совета по аттестации.

Защита Отчета об оценке на Совете

Заседание Совета проходит в ноябре, апреле, мае, августе.

На заседании Совета Претендент отвечает на замечания, написанные в заключении внешнего рецензента, а также на вопросы членов Совета.

При успешном ответе на все поставленные вопросы, аттестация считается пройденной, а Претендент – аттестованным оценщиком.

При решении Совета о неаттестации оценщика, Претендент имеет право пройти аттестацию повторно, предоставив другой отчет.

На экзамен можно записаться по тел.: (812) 644-51-46.

Аттестованные оценщики

Перечень вопросов для экзамена