Какие должны быть минимальные отступы от границ земельного участка до построек и зеленых насаждений? В Госдуме разъяснили нормы о необходимом расстоянии, на которое объекты на земельном участке должны быть удалены от забора. Верный расчет отступов и соблюдение закона остается лучшим способом избежать земельных споров.
По словам председателя комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергея Гаврилова, при выборе места для каждого объекта на участке нужно учитывать несколько групп норм – это градостроительные отступы, санитарные требования и меры пожарной безопасности. Жилые дома следует отодвигать от общей границы минимум на три метра; бани, гаражи, мастерские и иные вспомогательные объекты - не менее чем на метр. При этом скат крыши обязан сбрасывать воду внутрь владения.
Более строгие санитарные правила – для колодцев. Они должен быть отодвинуты от возможных источников загрязнения не менее чем на тридцать метров по кругу, а от уличных туалетов - не менее, чем на восемь метров. «Колодец разрешается размещать ближе к границе, но так, чтобы защитный радиус целиком помещался внутри владения; на практике оставляют по крайней мере три-пять метров до забора, учитывая будущее обслуживание оголовка», - рассказал депутат. Градостроительные регламенты в указанных случаях опираются на пункт 5.3.4 СП 30‑102‑99 и пункт 6.7 СП 53.13330.2019.
При посадке зеленых насаждений надо ориентироваться на те же таблицы СП 30‑102‑99. «Ствол высокорослого дерева должен расти на расстоянии четыре метра от забора, среднерослого – на два, кустарника – на один», - уточнил Сергей Гаврилов.
Дарья Трипольникова, начальник департамента землеустройства - методологии и практической инвентаризации земельных участков ГБУ «ГУИОН», комментируя разъяснения, подчеркнула, что защитить свои имущественные права помогает не только открытое общение с соседями и соблюдение закона, но также четкое задокументированное понимание границ участков. С этим всегда помогут эксперты ГБУ «ГУИОН», которые проведут топогеодезические работы и подготовят межевые планы. Задать вопросы касательно землеустроительных и кадастровых работ в отношении земельных участков, а также заказать услуги можно в департаменте землеустройства ГБУ «ГУИОН», он-лайн на сайте ГБУ «ГУИОН». Контакты можно найти здесь.
Более подробную информацию можно прочитать в статье «Российской газеты» по этой ссылке: https://rg.ru/2025/05/15/na-kakom-rasstoianii-obekty-na-zemelnom-uchastke-dolzhny-byt-ot-zabora.html».